Kıbrıs’ta Tapu Türleri: Koçan, Eşdeğer, Tahsis

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri tapunun türüdür. Her tapu türü farklı bir hukuki geçmişe, güven düzeyine ve kullanım hakkına sahiptir. Bu nedenle yatırım öncesinde hangi tapunun ne anlama geldiğini bilmek, sürecin güvenli ilerlemesi açısından son derece önemlidir.

Türk (Koçan) Tapu (Türk Mülkiyeti Tapusu)

Kıbrıs’ta en güvenilir tapu türü olarak bilinir. 1974 öncesinde Kıbrıslı Türklerin mülkiyetinde olan taşınmazlara verilen tapulardır. Tam mülkiyet hakkı sağlar ve alıcıya hem yasal hem ekonomik açıdan güçlü bir güvence sunar. Yabancı yatırımcılar tarafından da en çok tercih edilen tapu türüdür. Bu tür taşınmazlarda alım-satım işlemleri, gerekli izinler tamamlandıktan sonra doğrudan Tapu Dairesi tarafından onaylanır.

Eşdeğer Tapu (Exchange Title Deed)

1974 öncesinde Güney Kıbrıs’ta mülk sahibi olan Kıbrıslı Türk vatandaşlarına, kaybettikleri mülklere karşılık olarak Kuzey’de verilen tapulardır. Eşdeğer tapular, devletin denetimi altında verilmiş yasal belgelerdir ve uzun yıllardır piyasada aktif şekilde işlem görmektedir. Bu taşınmazlarda da tapu devri, ilgili kurumların onayıyla güvenli şekilde yapılabilir.

Tahsis Tapu (TMD veya Allocation Title Deed)

Tahsis tapular, 1974 sonrasında kamu görevi, askerlik hizmeti veya sosyal nedenlerle devlet tarafından kişilere tahsis edilen taşınmazlardır.

Tapu Türleri Arasındaki Temel Farklar

Kıbrıs’ta tapu türleri arasındaki fark yalnızca isimlerinde değil, mülkiyetin yasal dayanağında yatar. Koçan tapu tam mülkiyet sağlarken, eşdeğer ve tahsis tapular belirli geçmiş veya devlet kontrolü altında hak kazandırır. Bu fark, yatırımın güvenlik düzeyini doğrudan etkiler.

Yatırım Öncesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu türü ne olursa olsun, gayrimenkul alım sürecinde öncelikle Tapu Dairesi kayıtlarının incelenmesi, mülk üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya kısıtlama bulunmadığının teyit edilmesi gerekir. Ayrıca yabancı yatırımcıların satın alım öncesinde Bakanlar Kurulu izni alması zorunludur.

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımında tapu türü, yalnızca bir belge değil, yatırımın güvencesidir. Koçan, eşdeğer veya tahsis tapu farklarını bilmek, doğru karar vermeyi ve yasal süreçlerin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Her adımda resmi kurumlar nezdinde işlem yapmak ve profesyonel danışmanlık almak, yatırımı güvence altına almanın en doğru yoludur.