Boşanmada Ortak Konutun Durumu: Kim Kalır, Kim Çıkar?

Boşanma davalarında en fazla sorun yaşanan konulardan biri de evlilik birliği süresince birlikte yaşanan ortak konutun geleceğidir. Eşler ayrıldığında evde kimin kalacağı, diğer tarafın ne zaman ve nasıl tahliye edileceği gibi konular hem hukuki hem de duygusal boyutlar içerir. Ortak konutun durumu, tarafların mülkiyet hakları ve yaşam ihtiyaçları gözetilerek değerlendirilir.

Ortak Konut Ne Demektir?

Ortak konut, eşlerin evlilik süresince birlikte ikamet ettikleri, günlük yaşamlarını sürdürdükleri yerdir. Bu konut, eşlerden birine ait olabilir, ortak mülkiyet olabilir ya da kiralanmış bir taşınmaz olabilir. Mülkiyet kimin adına kayıtlı olursa olsun, evlilik devam ettiği sürece bu konut “aile konutu” niteliği taşır.

Aile Konutu Şerhi Neden Önemlidir?

Aile konutu şerhi, tapuya işlenen ve o taşınmazın aile konutu olduğunu resmen belirten bir kayıttır. Bu şerh sayesinde, mülkiyet eşlerden birinin adına olsa bile, diğer eşin rızası olmadan konut satılamaz, devredilemez veya ipotek edilemez. Şerh olmadan yapılan işlemler geçerliliğini yitirmez ama hak kayıplarına yol açabilir.

Aile konutu şerhi için tapu müdürlüğüne başvurmak ve konutun fiilen aile tarafından kullanıldığını belgelemek yeterlidir.

Boşanma Sürecinde Kim Evde Kalabilir?

Mahkeme, boşanma sürecinde konutta kimin kalacağını geçici tedbir kararı ile belirleyebilir. Karar verirken şu kriterler dikkate alınır:

• Çocukların velayeti kime verilmişse, genellikle konut ona tahsis edilir

• Evin aidiyeti (kimin adına tapulu olduğu)

• Tarafların maddi durumları ve barınma ihtiyaçları

• Taraflardan birinin evde kalmasının diğerine zarar verip vermeyeceği

Bu karar geçici olup, boşanma davasının sonucuna göre kalıcı hale gelir ya da yeniden düzenlenir.

Eşlerden Biri Evi Boşaltmak Zorunda Kalır mı?

Mahkeme, ortak konutu bir eşin kullanımına tahsis ettiğinde, diğer eşin evi boşaltmasına karar verebilir. Bu karar, icra müdürlüğü aracılığıyla uygulanabilir. Taraflar arasında anlaşma yoksa, resmi yollarla tahliye işlemi yapılır. Ancak keyfi çıkarma veya baskı uygulama hukuka aykırıdır.

Konut Mülkiyeti Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

Ortak konutun kimin üzerine kayıtlı olduğu, mal rejimi açısından değerlendirilir. Eğer eşler edinilmiş mallara katılma rejimine tabiyse ve konut evlilik süresinde edinildiyse, her iki taraf da bu konut üzerinde hak iddia edebilir. Ancak kişisel mal statüsündeki konutlar paylaşım dışında kalabilir.

Kirada Oturuluyorsa Ne Olur?

Konut kiralıksa, mahkeme kira sözleşmesini bir eşin üzerine devrederek evde kalmasını sağlayabilir. Bu durumda kira yükümlülüğü de o eşin sorumluluğuna geçer. Kiracılık hakkı da mahkeme kararıyla belirlenir ve ev sahibine resmi bildirim yapılır.

Ortak konutun durumu, boşanma davalarının hem maddi hem de manevi boyutunda önemli yer tutar. Bu nedenle sürecin titizlikle yürütülmesi ve tarafların haklarının korunması için hukuki destek alınması son derece önemlidir.